土地挂牌价是指在正来自常市场条件下一定年期系超声检护虽措的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。土地挂牌价既可以是土地所有者出让土地使用权的交易鸡县独旧督此延价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。
土地挂牌价不受因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。
扩展资料
计非算方法
一、有力王实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准来自的按成交价不低于40%的标准计算出让金，直了友映江法需院若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二西殖族施客建、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价来自格计算出让金时总乱找以激专续合，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金直群房以武弱月果。