1、土地使用权年限不同
商业用房的土地性质是商业用地，土地使用权年限为40年;而住宅用房的土地性质是居住用地，土地使用权年限为70年。
2、生活成本不同
商业用房是商水商电不带燃气，生活成本较高;而住宅用房都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。
3、落户不同
商业用房购买后无法落户，只有部分允许的区域才能落户;而住宅用房购买后一般可以办理落户。
4、不同
商业用房一般不受限购，但住宅用房会受到，购买需要符合一定条件。
5、居住品质不同
总的来看商业用房梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。