第2种观点： 法律分析：房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地实际情况定）。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
第3种观点： 房屋抵押贷款额度根据房产类型和评估值而定，商品住宅可达70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房可达50%。其他影响因素包括房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层，以及借款人资产和个人收入。银行会考虑还款能力来确定贷款额度。法律分析一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7——8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。拓展延伸房屋抵押贷款：了解贷款额度的计算方法房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，可以通过将房屋作为抵押物来获取贷款资金。贷款额度的计算方法通常基于多个因素，包括房屋估值、借款人的信用状况和还款能力等。具体来说，银行或金融机构会委托专业估价师对房屋进行评估，确定其市场价值。然后，根据借款人的信用记录、收入情况和负债状况等进行综合评估，以确定可贷款的额度。一般而言，贷款额度通常为房屋估值的一定比例，如70%或80%。此外，还需要考虑贷款利率、贷款期限和还款方式等因素。因此，了解贷款额度的计算方法对于借款人来说非常重要，可以帮助他们做出明智的贷款决策。结语房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，贷款额度的计算涉及多个因素。房屋的评估值、借款人的信用状况和还款能力等都会影响贷款额度。银行或金融机构会委托专业估价师对房屋进行评估，然后综合考虑借款人的信用记录、收入情况和负债状况等因素，确定可贷款的额度。了解贷款额度的计算方法对借款人来说非常重要，可以帮助他们做出明智的贷款决策。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第1种观点： 房产抵押贷款利息：一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。房产抵押贷款利息相对来说比较高，所以也就有点不划算，是属于消费的房产抵押贷款利息，如果真的是急需用钱，那么也是没有办法的，只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急，那么可以选择其他的贷款方式，根据自己的情况来进行选择。如果因为贷款而影响到了自己的正常生活，不仅吃不消，而且也是不值得的，所以希望大家都有这方面的意识。在当地允许办理个人对个人的房产抵押时，借贷利息按照双方协定计算，但是不得超过银行同期贷款基准利率的4倍，超出部分法律不予保护。利息计算：（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率（0000）＝年利率（％）360＝月利率（）302．月利率（）＝年利率（％）12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：（1）利息＝本金年（月）数年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：（2）利息＝本金年（月）数年（月）利率＋本金零头天数日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：（3）利息＝本金实际天数日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。（六）计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，但是高昂的利息也令很多人吃不消。所以，我们要根据自己的实际情况来选择。
第2种观点： 计算房贷的方式如下：（一）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；（二）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。【法律依据】《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
第3种观点： 房屋抵押贷款的主旨是根据房屋评估价值的一定比例提供贷款，贷款期限根据房屋类型和借款人还款能力确定，最长可达30年或20年。房屋类型和相关因素会影响贷款成数，最高为70%。某些类型的房屋难以抵押，如面积小于30平方米、房龄超过20年的住房、未满五年的经济适用房、小产权房和部分已购公房等。借款人应根据自身还款能力合理确定贷款期限，避免还款压力。法律分析房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。拓展延伸房屋抵押贷款的申请条件和流程申请房屋抵押贷款需要满足一定的条件并按照一定的流程进行。首先，您需要拥有一套具备产权证明的房屋作为抵押物。其次，您需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。另外，您的信用记录也会被考虑，良好的信用记录有助于获得更有利的贷款条件。申请流程通常包括提交贷款申请、提供相关证明文件、进行贷款评估和审批、签订贷款合同等环节。具体流程可能因地区和银行而有所不同，建议您咨询当地银行或金融机构以获取详细信息。记住，在申请过程中要仔细阅读合同条款，并确保自己清楚理解相关责任和权益。结语房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但贷款额度受多种因素影响。根据房屋评估价值的70%进行贷款，不同房产类型有不同的最高贷款成数。同时，某些房屋类型无法或难以抵押。贷款期限也有，新房最长30年，二手房最长20年。在申请过程中，需要满足条件并按流程操作。建议借款人根据自身还款能力谨慎选择贷款期限，以免造成还款压力。在申请前请详细了解合同条款，确保自己的权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。