第2种观点： 1、商业贷款，最高限额为房价的70％；同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限＋房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50％。2、公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。3、房贷额度主要取决于下面几个因素（1）首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。（2）借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。一、房产抵押贷款额度是多少房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70％，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定，房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：1、房屋评估值影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。2、个人收入虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。3、信用情况申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。二、怎么才能提高公积金贷款额度1、买首套房如果有换房需求，不妨先卖掉名下的房子，然后再申请公积金贷款，这样也许还有机会获得最高额度。2、提高收入为了申请到公积金贷款最高额度，购房者最好先提高收入，只有收入足够高，才有更大的机会获得最高额度。3、公积金账户有较高的余额想获得公积金贷款最高额度，就要先保证公积金账户有较高的余额。4、保持个人征信良好无论是公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是必不可少的前提条件。5、有着稳定的工作如果购房者有着稳定的工作，且工作单位名气很大，这往往就意味着购房者有着较强的还款能力，此时就很容易获得较高的贷款额度。
第3种观点： 央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0．9倍基准利率。什么是个人住房贷款个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。一、个人住房贷款所需资料（一）借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）（二）户口本（原件复印件一份）（三）结婚证（原件及复印件一份）（四）未婚需填写未婚声明，我行留存原件。（五）离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。（六）拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。二、住房贷款办理条件住房贷款（公积金贷款）申请条件：（一）具有有效的身份证明；（二）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（三）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。（四）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＆＃34；住房保障型＆＃34；的金融支持。（五）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。