第2种观点： 一、房贷贷款额度计算贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额借款人住房公积金缴存比例个人还贷能力系数（目前为0．45）12（月）实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80％；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70％。二、房贷还款金额计算1、贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率执行。2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式：［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数－1］4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）每月利率。
第3种观点： （一）借款人有完全民事行为能力，年龄在18周岁及以上；（二）借款人有明确的消费用途，如买车、装修、旅游、医疗、大额消费、教育培训等；（三）具有合法的工作，有稳定的收入；（四）能够提供银行认可的担保，例如信用担保、担保人担保、质押或抵押担保等；（五）有良好的个人信用。一般无抵押个人小额贷款的申请额度在1万到20万之间，贷款期限一般是1到2年，如果是个体户银行的放款额度标准在5万到30万之间，一般贷款的额度是根据你的工资及其他财产情况来衡量的。一、小额贷款的具体步骤1、由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照；2、银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核；3、通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同；4、银行放款，贷款者成功拿到贷款。以上4步是银行小额贷款的一般流程，不同银行的小额贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些银行为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等法律依据：《个人定期存单质押贷款办法》第五条借款人以本人名下定期存单作质押的小额贷款（以下统称小额存单质押贷款），存单开户银行可授权办理储蓄业务的营业网点直接受理并发放。各商业银行总行可根据本行实际，确定前款小额存单质押贷款额度。第六条以第三人存单作质押的，贷款人应制定严格的内部程序，认真审查存单的真实性、合法性和有效性，防止发生权利瑕疵的情形。对于借款人以公开向不特定的自然人、法人和其他组织募集的存单申请质押贷款的，贷款人不得向其发放贷款。二、如何提高个人信用贷款额度1、个人信用良好在申请贷款时，银行通常会对借贷人的个人信用作出评估。若借款人个人信用较好，就意味着主动还款意愿较高，那么在银行看来，借款人也就能做到按时还款，则可能会提高借款人的贷款额度。借款人平时尽量不要去查询网贷的额度，如果查询次数过多，银行是不会接受借款人的贷款申请的。2、月收入较高因为没有抵押物的存在，那么在视察借款人的还款能力时，借款人的收入情况就是关键。若借款人的收入越高，意味着其还款能力也就越强，获得的贷款额度也可能越高。3、稳定的工作工作的稳定也关系着还款能力的稳定。若借款人为教师、医生、知名企业职工等，这类人群的工作稳定，收入也就稳定。在信用良好的前提下，银行是很乐意发放贷款的。4、负债对于个人信用贷款来说，负债也在一定层次上决定着贷款额的多少，抵押类负债在信用贷款中影响较小，信用类负债影响较大，但是过多的征信查询并不利于信用贷款的审批。5、资产证明尽管个人信用贷款公司不会需要借贷人提供抵押物，但若借款人有房产、汽车等，也可以作为资产证明来申请贷款的。在有资产证明的情况下，银行也就有了保障，也可能提高贷款额度。