第2种观点： 一般情况下可以向银行申请办理二次抵押贷款。不过会有一些条件要求：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第3种观点： 法律分析：1、重复抵押。. 开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。. 利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。. 比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。.3、退房难。法律依据：《中华人民共和国担保法》 第一百四十九条 及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。
第1种观点： 买抵押过的房子对买方没有影响，只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了。只要房子没有抵押了，查询房屋信息，房子没有债务问题，没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户，过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件，交易就结束了，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；买没房产证的房子有哪些影响那如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、那在房屋被拆迁时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。买二手房买方交什么税1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。买农村房子过不了户协议还有效吗买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同)。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移。守约方可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。问：拿购房合同能贷款吗？答：只拿购房合同是不能进行贷款的，贷款除购房合同还需要的材料有：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、所有共有财产权的户口本；5、权利人的婚姻证明；6、收入证明；7、子女出生证；8、原贷款合同及最后一期的银行对帐单；9、以及其他家庭财产证明等。土地征收对农民有什么影响一．对农民生活方式的影响对于农民来说，土地就是其生存来源。土地征用行为的直接影响之一就是乡村居民生活方式的转变，而这正是直接关系到经济与社会的和谐发展能否得以实现的重要问题。调查发现，村民入厂后家庭收入增加，消费结构和家庭耐用消费品的品种与数量都发生了变化。征地入厂之后村民家庭结构、子女教育、闲暇娱乐、社会交往和风俗习惯也都发生了变化。二．对农民身体健康的影响征地农民问题的研究多集中于养老领域，而较少关注城市化征地对农民健康问题的影响。现行的征地补偿标准较低，导致部分被征地农民沦为生活贫民，增加了被征地农民的健康风险。如果按照我国农村居民的消费水平计算，则征地补偿款只能维持7年左右的基本生活；而按照城镇居民的消费水平计算，则征地补偿款仅能维持2年多的基本生活。被征地农民的生活压力较大，无力进行必要的健康投资，加速了健康折旧，因此降低了健康水平。加强被征地农民的健康投资，可以减少“因病致贫、因病返贫”现象的发生，由于是征地行为的最大受益者，因此应该强化在被征地农民健康投资。三．对农民就业的影响随着城市化的推进和粗放型经济发展，巨大的消费和投资的需求被驱动，从而产生更多的就业机会。然而，城市化发展的成果并未最大限度得惠及城市化推进中牺牲最大的被征地农民，特别是在就业和社会保障方面的困难，使得失地农民成为现代城市中的弱势群体。互联网和资讯平台地高速发展让我们看到各地因拆迁安置引发的矛盾纠纷案件频频高发，被征地农民已经成为了上访群体的主要力量之一，成为社会关注的焦点。他们普遍反应就业矛盾突出、社会保障不健全等问题，这些问题得不到妥善解决，那么被征地农民社会保障等问题将进一步恶化，最终演变成为影响社会稳定的重大问题。土地征收对农民有利也有弊，这就需要看的扶持，及农民自身的个人发展。租房抵税对房东有什么影响房东收到的房租属于个人收入所得，是应该缴税的。但是目前对个人房源出租的监管存在漏洞，许多房东该缴的税并没有缴纳。如果租客申报租金抵扣个税，就需要房东提供身份信息和纳税识别号，这就会让那些没有缴税的房东去缴足税款。
第2种观点： 法律分析：1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国担保法》第三十四条 下列财产可以抵押（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
第3种观点： 法律分析：如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效外，根据较高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
第1种观点： 法律分析：1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国担保法》第三十四条 下列财产可以抵押（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
第2种观点： 1、如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《民法典》中规定：抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人（卖家）把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候别房子没得到，反惹一身腥。一、二手房过户他项权证一起转移二手房过户他项权证不一定需要一起转移，具体是否需要转移由各方当事人协商确定。房屋他项权证是可以转让就要取决于抵押权人是否同意，有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。相关法律规定：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押权对外具有怎样的法律效力抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。房屋抵押权的对外效力是：一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。三是房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。
第3种观点： 法律分析：能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。但是，如消费者购买了抵押状态的房屋，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响，如果某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，则房屋无法过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 第一款 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行规的规定办理。第四百零六条 第二款 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。