第2种观点： 房产证贷款能贷多少房产证贷款利息怎么算每个人都有缺钱的时候，着急着用钱，但是就是借不到，真有种想抢银行的冲动，但是抢银行是违法的，先在告诉你一个比抢银行更好的办法，用房产证进行贷款，这确实是一个不错的办法，因为急于用钱嘛。想知道怎么贷吗?马上就告诉你。每个人都有手头紧缺的时候，在你最无助的时候，别人是靠不住的，还是要靠自己，那么怎么靠自己呢，不是手头紧缺吗;告诉你，现在你可以用你的固定资产进行贷款，度过了你急着用钱的时候再还上就行了，当然中间会收取一定的费用，不过解决了你的一时之需，还是一个不错的选择。房产证贷款能贷多少，它的利息是怎么算的?下面就由我带领大家一起来看看。房产证贷款能贷多少?相信很多人都想问这个问题;据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是的，这是因为商务住房的价值比较高;而工业厂房贷款额度这是最少的，原因相信大家都知道，我就不解释了，那么，究竟房产证贷款能贷多少呢?下面我就用一个实例来向大家说明。比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢?首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70%的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30%左右。最终的额度应该是在38-43万左右。影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢?首先肯定是房子的性质，房子价值越高的贷款的额度就会越大;然后还有就是你个人的收入情况，收入是否可以进行还贷，工作是否稳定，有没有不良记录等，都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的，呈现浮动状态，所以具体是多少，这个还是要根据实际情况来看的，但是差别不会太大。结语：总之，房产证贷款的贷款额度还是要根据房子以及您的情况来定的。现在有了一个基本的认识，在你以后实在是急着用钱的时候可以试一试，但是贷款容易还款难啊，要是情况不是很紧急救还是不去贷款了;就算贷了之后也要诚信还款，这样才会树立良好的信用。
第3种观点： 法律分析：根据银行抵押规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。用房产作抵押需要提交以下材料：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。衍生问题：夫妻贷款需要什么条件夫妻贷款需要满足的条件：夫妻双方申请年龄在25周岁至55周岁，夫妻双方个人征信在24个月内，不能存在不良记录或征信黑名单的情况;提供收入证明，可以证明还款来源以及其他资产证明;夫妻双方必须准备双方的身份证证件、户口本以及复印件、婚姻证明、工作证明等材料。
第1种观点： 1、商品住宅的抵押率最高可达70％；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；3、工业厂房的抵押率最高可达50％。一、影响银行房屋抵押贷款额度因素1、房屋估值最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7．5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。2、银行机构选择由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。3、个人资质虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。二、银行房屋抵押贷款流程1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、注销抵押登记手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
第2种观点： 法律分析：所有的商业银行都有这种最高限额抵押贷款，只要贷款的总金额不超过最高限额，期限不超过可以循环用最高限额抵押贷款合同，可以循环用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第3种观点： （一）房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。（二）房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。（三）房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。一、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向起诉。二、房子抵押贷款多久放款如果选择在银行进行房屋抵押贷款，则需要审查借款人的个人信息真实性，工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样。但若是在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押贷款，一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。