第2种观点： 上海社保缴费年限的规定如下：1、医保缴费是男满25年、女满20年；2、退休时男性缴费年限累计不满30年，女性缴费年限累计不满25年，用人单位和职工个人按规定一次性补足医疗保险费的，可认定为缴费年限届满；3、对企业职工来说，医疗保险的视同缴费年限为人事档案记载的实际工作年限。根据我国相关法律规定，职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。医疗保险办理流程如下：1、医疗保险都是由职工所在单位为职工集中办理，但是没有工作单位的人也可以自己办医保，或者购买合适的商业医疗保险；2、凡符合条件者均可以办理个人医疗保险，但对于不同的人员办理医疗保险在办理过程中有所区别，需要提供一些相应的证件资料；3、个人办理要有完整的人事档案，个人可以带着自己的档案去当地的社保中心进行办理；4、个人以前工作过的单位已经给办过个人医疗保险的话，就只需要开个证明，证明解除了劳动关系的证明，然后带着相关的投保材料就可以到社保中心办理。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。
第3种观点： 法律分析：五年，上海买房要交5年的社保，也就是60个月，并且要求断缴不超过3个月，从目前来看，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。其实按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。所以我们肯定还是要保证自己的社保不中断缴费，持续性参保也是很重要的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和补贴相结合。第二十一条 新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。
第1种观点： 法律分析：五年，上海买房要交5年的社保，也就是60个月，并且要求断缴不超过3个月，从目前来看，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。其实按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。所以我们肯定还是要保证自己的社保不中断缴费，持续性参保也是很重要的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和补贴相结合。第二十一条 新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。
第2种观点： 一、上海买房要交几年社保1、上海买房要交5年社保。非上海户籍想要在上海买房，需要连续交纳5年的社保，也就是60个月，期间断缴不得超过3个月。不是从开始交的日子计算而是从买房日往前算，有在上海买房意向就需要早做准备。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十四条个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。第十七条参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。二、农村社保卡和职工社保卡有什么区别吗1、发卡机构不同：农村社保卡是农保卡，农村社会保障公民卡由发卡机构生成，写入发卡机构的基本信息、用户数字证书、个人基本信息，由相关管理部门写入个人社会保险信息、劳动民政信息以及对应的各种密钥等；公司社保卡是社会保障卡，由人力资源和社会保障部门统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行；2、功能不同：农村社会保障公民卡为最终农村社会保障对象个体所持有，以个人为管理对象，将养老、医疗、生育等社会保险信息和劳动、民政等相关信息存放其中；公司社保卡作为比较广泛，持卡人不仅可以凭卡办理求职登记和失业登记手续还可以在网上办理有关劳动和社会保障事务等；3、卡类不同：农村社会保障卡选用16K字节或以上的双界面JAVA卡，遵循劳动和社会保障部的相关标准规定；而社会保障卡采用全国统一标准，社会保障号码是按照《中华人民共和国社会保险法》有关规定，采用公民身份证号码制定。
第3种观点： 法律分析：五年，上海买房要交5年的社保，也就是60个月，并且要求断缴不超过3个月，从目前来看，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。其实按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。所以我们肯定还是要保证自己的社保不中断缴费，持续性参保也是很重要的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和补贴相结合。第二十一条 新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。
第1种观点： 法律分析：五年，上海买房要交5年的社保，也就是60个月，并且要求断缴不超过3个月，从目前来看，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。其实按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。所以我们肯定还是要保证自己的社保不中断缴费，持续性参保也是很重要的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和补贴相结合。第二十一条 新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。
第2种观点： 一、上海买房要交几年社保1、上海买房要交5年社保。非上海户籍想要在上海买房，需要连续交纳5年的社保，也就是60个月，期间断缴不得超过3个月。不是从开始交的日子计算而是从买房日往前算，有在上海买房意向就需要早做准备。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十四条个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。第十七条参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。二、农村社保卡和职工社保卡有什么区别吗1、发卡机构不同：农村社保卡是农保卡，农村社会保障公民卡由发卡机构生成，写入发卡机构的基本信息、用户数字证书、个人基本信息，由相关管理部门写入个人社会保险信息、劳动民政信息以及对应的各种密钥等；公司社保卡是社会保障卡，由人力资源和社会保障部门统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行；2、功能不同：农村社会保障公民卡为最终农村社会保障对象个体所持有，以个人为管理对象，将养老、医疗、生育等社会保险信息和劳动、民政等相关信息存放其中；公司社保卡作为比较广泛，持卡人不仅可以凭卡办理求职登记和失业登记手续还可以在网上办理有关劳动和社会保障事务等；3、卡类不同：农村社会保障卡选用16K字节或以上的双界面JAVA卡，遵循劳动和社会保障部的相关标准规定；而社会保障卡采用全国统一标准，社会保障号码是按照《中华人民共和国社会保险法》有关规定，采用公民身份证号码制定。
第3种观点： 法律分析：五年，上海买房要交5年的社保，也就是60个月，并且要求断缴不超过3个月，从目前来看，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。其实按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。所以我们肯定还是要保证自己的社保不中断缴费，持续性参保也是很重要的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和补贴相结合。第二十一条 新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。
第1种观点： 五年上海买房要交5年的社保，也就是60个月，并且要求断缴不超过3个月，从目前来看，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。其实按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。所以我们肯定还是要保证自己的社保不中断缴费，持续性参保也是很重要的。符合以下条件者可以申办上海市常住户口：（一）持有《上海市居住证》满7年；（二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；（四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；（五）无违反国家及本市计划生育规定、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。社保也就是社会保险，社会保险是指一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。社会保险计划由举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。社会保险是社会保障体系的重要组成部分，其在整个社会保障体系中居于核心地位。另外，社会保险是一种缴费性的社会保障，资金主要是用人单位和劳动者本人缴纳，财政给予补贴并承担最终的责任。但是劳动者只有履行了法定的缴费义务，并在符合法定条件的情况下，才能享受相应的社会保险待遇。一、社保多少岁可以购买只要参加了工作，与用人单位之间有劳动关系，用人单位就应当为其缴纳社保；由于社保中的养老保险至少要交满15年；因此女性的首次投保不能超过35周岁，男性不能超过45周岁，并且社保中除了养老保险之外，医疗保险也是值得重视的。二、社保卡被注销了怎么办钱还在吗在申请社保卡注销时，都要先办清所有人力资源社会保障业务和银行业务后，再办理卡注销手续。还有一种情况就是非户籍人员离职并离开所交社保地区时，也可以申请注销社保账户。但我认为您既然还要交社保，就没必要去注销，原来所交的社保对你现在再重新投保没有任何影响，如果是同一城市的话，会自动累计。如果不是同一城市，退休前也可以办理转移合并。三、退休后原单位还管吗只要解除了劳动关系,原单位是没有任何义务交纳社保相关费用.是这样的，养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和补贴相结合。第二十一条 新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。《中华人民共和国社会保险法》 第六十四条 社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。除基本医疗保险基金与生育保险基金合并建账及核算外，其他各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账，分账核算。社会保险基金执行国家统一的会计制度。社会保险基金专款专用，任何组织和个人不得侵占或者挪用。基本养老保险基金逐步实行全国统筹，其他社会保险基金逐步实行省级统筹，具体时间、步骤由规定。
第2种观点： 法律分析：外地户口在上海买房需要同时具备3个条件：1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
第3种观点： 一、上海买房要交几年社保1、上海买房要交5年社保。非上海户籍想要在上海买房，需要连续交纳5年的社保，也就是60个月，期间断缴不得超过3个月。不是从开始交的日子计算而是从买房日往前算，有在上海买房意向就需要早做准备。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十四条个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。第十七条参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。二、农村社保卡和职工社保卡有什么区别吗1、发卡机构不同：农村社保卡是农保卡，农村社会保障公民卡由发卡机构生成，写入发卡机构的基本信息、用户数字证书、个人基本信息，由相关管理部门写入个人社会保险信息、劳动民政信息以及对应的各种密钥等；公司社保卡是社会保障卡，由人力资源和社会保障部门统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行；2、功能不同：农村社会保障公民卡为最终农村社会保障对象个体所持有，以个人为管理对象，将养老、医疗、生育等社会保险信息和劳动、民政等相关信息存放其中；公司社保卡作为比较广泛，持卡人不仅可以凭卡办理求职登记和失业登记手续还可以在网上办理有关劳动和社会保障事务等；3、卡类不同：农村社会保障卡选用16K字节或以上的双界面JAVA卡，遵循劳动和社会保障部的相关标准规定；而社会保障卡采用全国统一标准，社会保障号码是按照《中华人民共和国社会保险法》有关规定，采用公民身份证号码制定。
第1种观点： 一、上海买房要交几年社保1、上海买房要交5年社保。非上海户籍想要在上海买房，需要连续交纳5年的社保，也就是60个月，期间断缴不得超过3个月。不是从开始交的日子计算而是从买房日往前算，有在上海买房意向就需要早做准备。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十四条个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。第十七条参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。二、农村社保卡和职工社保卡有什么区别吗1、发卡机构不同：农村社保卡是农保卡，农村社会保障公民卡由发卡机构生成，写入发卡机构的基本信息、用户数字证书、个人基本信息，由相关管理部门写入个人社会保险信息、劳动民政信息以及对应的各种密钥等；公司社保卡是社会保障卡，由人力资源和社会保障部门统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行；2、功能不同：农村社会保障公民卡为最终农村社会保障对象个体所持有，以个人为管理对象，将养老、医疗、生育等社会保险信息和劳动、民政等相关信息存放其中；公司社保卡作为比较广泛，持卡人不仅可以凭卡办理求职登记和失业登记手续还可以在网上办理有关劳动和社会保障事务等；3、卡类不同：农村社会保障卡选用16K字节或以上的双界面JAVA卡，遵循劳动和社会保障部的相关标准规定；而社会保障卡采用全国统一标准，社会保障号码是按照《中华人民共和国社会保险法》有关规定，采用公民身份证号码制定。
第2种观点： 上海买房需要交5年社保。非上海户籍想要在上海买房的话需要连续交纳5年的社保，也就是60个月，期间断缴不得超过3个月。实际上就是在买房前的63个月内要交满60个月的社保，不是从开始交的日子计算而是从买房日往前算，有在上海买房意向就需要早做准备。一、上海落户需要什么条件1、持有上海市居住证达7年以上。2、持有居住证的期间按规定参加上海是城镇社会保险满7年。3、持证期间依法在上海缴纳所得税。二、买房前要做哪些准备1、做好预算规划买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。3、了解购房购房者在打算买房之前，应了解当地的买房，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受了。4、明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。5、学习房产知识在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作，由各级机关主管。城市和设有派出所的镇，以派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第3种观点： 是的。上海买房是连续五年社保。根据2016年3月24日发布的《上海市转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》相关规定，外地户籍在上海买房要求是连续缴纳5年社保。上海外地人买房条件有四个，具体如下：1、购房人必须已婚。2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。外地人在上海买房最新1、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。2、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。3、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。4、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上 公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。上海买新房流程1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。法律依据：《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》三、从严执行住房限购提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购执行。
第1种观点： 上海职工社保，企业、个人缴纳费用：1、最低：上海社保最低缴费基数是7310；2、养老保险缴纳费用：个人缴费584.8元，企业缴费1169.6元；3、失业保险缴纳费用：个人缴费36.55元，企业缴费36.55元；4、工伤保险缴纳费用：个人不缴费，企业缴费19.01元；5、医疗保险缴纳费用：个人缴费146.2元，企业缴费731元；6、残疾人保障金缴纳费用：由企业负责缴纳109.65元。上海职工社保，企业、个人缴纳比例：1、养老保险：个人缴费8%，企业缴费16%；2、失业保险：个人缴费0.5%，企业缴费0.5%；3、工伤保险：个人不缴费，企业缴费0.26%；4、医疗保险：个人缴费2%，企业缴费10%；5、残疾人保障金：由企业负责缴纳1.5%。上海市社会保险查询的途径有哪些：1、网上查询：直接登录上海人力资源社会保障局网站，输入个人身份证号码及账户密码登录之后就可以查询个人社保卡的账户余额了。需要注意的是，在登录查询之前是需要注册好个人账号的。2、电话查询：直接拨打上海市社保服务热线进行查询，可以根据语音提示进行操作。3、窗口查询：携带社保卡及身份证直接前往社保局进行查询综上所述：2023年上海社保费用的具体涨幅会根据社保基数的调整而有所不同。【综上所述】：《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第2种观点： 2022年上海市社保最低缴费标准为6520元。按照法规上海社保缴费基数2022最低为6520元，最高为34188元。都是按照去年社会平均工资的情况重新调整的，要根据公布的社保缴费基数来进行费用的确认。而各个单位上报的社保缴费基数其实就是员工的月平均工资，社保缴费基数不同，自然员工要承担的社保费用也都是不同的。社保缴费是指参加各类社保保险并缴纳保费的行为。一般情况下特指社会统筹的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险的缴费。正常情况下，社保缴费基数一般是按照职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额算出来的，对于不满一年的职工则按照当月的实际工资来计算。社保五险由单位和个人分别承担，按照法律法规单位和个人分别承担0.5%和0%的生育保险，0.2%和0%的工伤保险，0.5%和0.失业保险5%，7%.5%和2%的医疗保险，16%和8%的养老保险。按最低缴费基数参保的，每月最低缴费3.34元。因此，在计算每月社保费用之前，需要确定社保缴费基数，每个员工的社保费用也可能不同。因为许多单位为了减少支出，总是按照最低标准支付，但也要注意泉州社保基数2022年的法律法规。基本上，社保支付基数的上下限将在年初进行调整。各单位需要报告工资基数，才能根据报告的社保支付基数计算五项保险的费用。社保缴费基数与工资是挂钩的。社保基数和工资的关系：社保缴纳基数应当按照劳动者应发的工资作为社保缴纳的基数。为了保证劳动者的权益，用人单位给予劳动者的工资金额不可以低于最低工资标准。最低工资，不包括加班，奖金，抄以及福利待遇，但是包括缴纳的社会保险。社会平均工资是指在统计区域范围袭内(比如全国，省，市，县)，全体职工的月均工资收入，包括国企，私企，外企，等用人单位，由统计局进行统计公布。用于核定缴纳社会保险，劳动保险待遇的重要依据。法律依据《中华人民共和国社会保险法》 第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。第二十六条 职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。第二十 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。第五十 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
第1种观点： 法律分析：按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第四条 中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。第五十 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。
第2种观点： 在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求：1.购房者应为已婚人士2.购房者在上海无房；3.能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房:1.持有《上海市居住证》满7年；2.持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；3.持证期间依法在本市缴纳所得税；4.在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；5.无违反国家及本市计划生育规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第七十二条 统筹地区设立社会保险经办机构。社会保险经办机构根据工作需要，经所在地的社会保险行政部门和机构编制管理机关批准，可以在本统筹地区设立分支机构和服务网点。社会保险经办机构的人员经费和经办社会保险发生的基本运行费用、管理费用，由同级财政按照国家规定予以保障。
第3种观点： 法律分析：五年，上海买房要交5年的社保，也就是60个月，并且要求断缴不超过3个月，从目前来看，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。其实按照相关规定，连续交5年的社保费用才能够买房，而且是需要连续缴费才行。也就是说中间如果出现了社保中断的情况，那么也是不符合相应规定的。所以我们肯定还是要保证自己的社保不中断缴费，持续性参保也是很重要的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和补贴相结合。第二十一条 新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。