1、民事法律责任
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条
合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。
我国法律规定的房地产开发经营资质主要是行政管理措施，除合作开发房地产合同之外，除非法律、行规有明确规定，开发商在未取得房地产开发经营资质情况下签订的其他合同，不宜认定无效。
2、行律责任
《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
设立房地产开发企业应当具备的条件是什么呢，房地产开发企业应当具备哪些条件
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行规规定的其他条件。
【法律依据】
《公司法》第二十三条，设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
建立房地产开发企业应当具备哪些条件
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行规规定的其他条件。
房地产开发企业的不正当经营行为有什么
房地产开发企业的不正当经营行为：
一、发布虚假房源信息和广告；
二、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
三、未取得预售许可证销售商品房；
四、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
五、捂盘惜售或者变相囤积房源；
六、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
七、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
八、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
九、其他不正当经营行为。
房地产开发公司注册条件有哪些
房地产开发公司注册条件如下：
1、注册资本不能够低于一千万元；
2、注册房地产公司需要具备有相关土地的使用权；
3、公司必须有自己的名称，有公司应该具备的组织机构以及固定的经营场所；等等。
房地产开发企业偷税漏税怎么判罚？
房地产开发企业偷税漏税的判罚标准是：逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答