法律分析：
房屋租赁的法律效力如下：
1、当事人具有完全民事行为能力；
2、意思是真实的；
3、内容不违反法律规定；
4、不存在恶意串通损害他人利益的行为；
5、不属于法律禁止出租的房屋类型，非法建筑。
根据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。