律师分析：
合同有效，但是不发生物权转移效力。法律规定，办理房产过户登记时，当事人不能提交《购房资格证明》的无法办理过户登记。在签订合同前，购房人就没有购房资格，合同虽然可以解除，但购房人应当承担违约责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。