小产权房买卖的注意事项有：1、购房双方的姓名和地址；2、小产权房所在地的具体交易规定和；3、购房合同关于违约条款的内容；4、小产权房有关户籍变更的规定等。【法律依据】根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。