法律分析:
即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国企业破产法》 第二十 已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。