1.夫妻一方签订房屋买卖合同的效力的确定方式：2.1、效力待定，即如果房产是夫妻共同财产，一方擅自签订房屋买卖合同，无法认定购房者为善意，则合同为效力待定合同，如果追认，则合同有效，另一方没有追认的，则合同无效；3.2、合同有效，即第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，则合同有效。
小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：
夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效
法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。