法律分析：有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的，是可以添加名字的，但是不能过户。贷款还清之后就可以赠与了，但是需要签订赠与合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。