房款已交但未签合同，可通过协商或法定解除事由解除合同，终止双方权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第490条，合同书形式下，双方签名、盖章或按指印时合同成立。若一方已履行主要义务且对方接受，则合同成立。根据第577条，一方不履行或不符合合同约定，应承担违约责任。根据第585条，双方可约定违约金或损失赔偿额，但过高可减少，过低可增加。迟延履行违约金后，仍需履行债务。
法律分析
交了房款没签合同一般可以退。合同双方当事人可以通过协商的方式解除合同，除此之外，可以在法定解除事由出现时依据法律规定解除合同，终止双方的权利义务关系。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
结语
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在未签订合同的情况下交付房款，一般可以要求退款。合同双方可以通过协商解除合同，也可以在法定解除事由出现时根据法律规定解除合同，终止双方的权利义务关系。根据法律的客观性，合同在当事人双方签名、盖章或按指印后成立。若一方已履行主要义务并被对方接受，合同同样成立。当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。当事人可以约定违约金或损失赔偿额，但应合理适当。违约方支付违约金后仍需履行债务。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十条 电子商务经营者应当清晰、全面、明确地告知用户订立合同的步骤、注意事项、下载方法等事项，并保证用户能够便利、完整地阅览和下载。
电子商务经营者应当保证用户在提交订单前可以更正输入错误。