法律分析：
国土局备案了，才能证明此房土地的使用性
质，95%的房产，在国土局都有备案，备案后才
发土地证。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。