法律定性与核心原则小产权房因未缴纳土地出让金，无国家颁发的产权证，买卖、转让行为不受《民法典》保护，通常认定相关合同无效。同时，根据《民法典》及不动产登记规定，小产权房不得办理登记，无法通过确权获得合法产权，不支持非集体成员的交易主张。司法实践中的处置规则合同纠纷处理：非集体

小产权房不能办理房产证，但可通过申请房屋确权来解决归属问题。具体分析和建议如下：小产权房性质：小产权房不属于法律意义上的商品房，因此不能办理合法的房产证。小产权房是在集体建设用地上建成的，只能在集体内部进行转让或置换。申请房屋确权：根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、...

目前来看是不能够确权的，毕竟来说临近丧失它的所有权，所以说是不能够进行处理的。小产权房经打官司以输了，还能确权吗？肯定不能确权的，小产权房属于违法建筑，一般建筑质量合格可以住用，但是始终办理不了房产证。小产权法律不予保护。也不能进行所谓的过户。

要看实际的纠纷情况，以及诉讼请求。小产权房属于违法用地，不能登记发证，也就是说其权益不能得到物权的保护。但在小产权房上发生的纠纷是可以提起民事诉讼的，至于是否能胜诉则要根据实际情况而定。人民审理民事案件，会以事实为根据，以法律为准绳。法律依据：《关于农村集体土地确权登记发证的若干...

广东严打小产权房，房子不能确权，业主可以通过以下方式进行维权：主张合同无效追偿：根据《民法典》的相关规定，违法建筑买卖合同自始无效。业主若能提供完整的付款凭证，如银行转账记录、卖家签字的收据等，可以尝试向提起诉讼，主张合同无效并要求返还房款或合理补偿。争取“事实居住权”：业主可以尝试与...

广东小产权房不能确权可通过以下方式维权：合同纠纷与退款补偿：若已支付房款并实际入住，可依据《民法典》主张返还房款或合理补偿。会避免“无证方受益”的不公结果。同时，要保留好购房合同、转账记录、居住证明（如水电气缴费单）等，以证明真实交易和使用事实。例如汕头案例中就判决了退房退款。使用...

房产确权诉讼时效为三年。根据相关法律法规的规定，房屋产权确权纠纷起诉的时效为三年，如果是不动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效的。常见的房屋产权纠纷情形如下：1、产权交易。并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或...

从规定来看，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房因土地性质为集体所有且未依法征收，严禁登记发证，不受法律保护。小产权房缺乏国家认可的土地使用证和房产证，村委或乡颁发的“产权证”无效，无法通过法律程序确权。从实际操作来讲，像深圳2004年后已无行政意义上的自然村，所谓...

继承资格或遗嘱：在继承案件中，提供遗嘱或受遗赠证明可以继受取得房屋所有权。确权判决：确认小产权房归某人所有的判决书具有天然确权效力，无需再行办理不动产登记。需要注意的是，以上证明材料虽然可以在一定程度上证明小产权房的所有权，但并不能完全替代房产证。在办理相关手续或进行交易时，还是...

1. 法律地位不明确：根据我国《土地管理法》等法律法规，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地仅享有使用权而无所有权。因此，将农村宅基地上的房屋出售给非本集体成员的行为，在法律上通常不被认可和保护。这意味着小产权房的所有权在法律上存在争议，难以直接确权。2. 无法办理正规产权登记：由于小...