不算。13年房龄并不算高。在一般情况下20年房龄左右才算高。20年以上房龄的房子，基本上都是上世纪90年代修建的，房子周围大多数都老旧破烂。

12年的小区不算老。从房龄分段标准来看，10 - 15年房龄的小区被认为是“黄金段”。这类小区的设施如电梯、绿化仍能正常使用，周边配套也已成熟，学校、商超等一应俱全，而且贷款年限通常可贷20 - 25年，无论是自住还是转手都比较灵活。就实际居住体验而言，12年的小区尚未进入“老化高发期”，水电...

不算绝对老小区，但具体要结合城市标准和维护状态判断。房龄12年是否能划入老小区，主要取决于三个因素：1. 城市发展阶段差异北上广深等超一线城市中，房龄超过20年才会普遍被视作老旧小区；在新兴二线城市，12-15年房龄通常被看作次新小区；三四线城市由于建设节奏较慢，10年以上就可能纳入旧改考察范围。

不值得。除了学区房和一些特殊需求，其他情况下不建议购买房龄超过10年的二手房，除非有快速周转的考虑。我国房屋平均寿命约为40年，这意味着，如果购买了10年以上的二手房，到房屋寿命中期时，房龄可能已达到15年至20年。这类房屋往往面临一系列问题，包括设施老化和维护成本增加。楼龄超过10年的小区，其...

房龄10年的房子的房龄较高，所以房子在使用过十年之后，难免会有一些小的问题，例如说地板开裂、墙面掉皮等，所以在后期的维修上面的开销会比较大。（2）生活环境较差 一般情况下，老小区的物业管理都不是很好，例如说垃圾处理问题、绿植修剪问题、车辆摆放问题以及消防安全问题等等。所以后期的生活可能不...

二手房房龄超过15年一般不建议买，主要原因如下：贷款门槛高：15年以上的二手房贷款门槛很高，首付可能远高于新房，甚至需要全款购买，这对普通人来说是一个难以逾越的障碍。难出手：房龄过长的二手房再次出售时，买家需要支付很高的首付，甚至全款，这会减少大量的潜在买家，导致价格和成交周期都不如人意...

2. 使用者画像关联性 首次购房的年轻人更倾向青年房，因其装修维护成本低；中年群体选购16-25年房龄的占比最高，这类房屋往往具备成熟配套和价格优势；老年住户因行动便利需求，会特别关注20年以上房龄住宅是否加装电梯，这也是近几年旧改的重点项目。3. 现房检测注意项 2000年前建成的多层住宅要注意...

经济适用房房产证没有10年，一般来说不可以加装电梯。加装电梯的房子需满足的年限因地区和具体而异，但通常要求房龄不少于10年。以下是关于此问题的详细解答：一、房龄要求 较早的建筑在设计时可能未考虑电梯需求，且随时间推移，建筑结构可能发生变化，需要专业评估安全性。因此，为了保障建筑的整体...

不是，是可以交易的，只是大部分房龄满15年的房子是不能贷款30年的，银行是有的，如果你可以全款买，以后自住不转卖的话，那就没什么问题。不少地方实行限购，购买后需要5年后才能上市交易，也就是说房子至少有20年了，是卖不出去的，其次这种房龄的房子多是老旧小区，商业、生活等配套都不...

房龄超过20年一般可被视为老旧小区。老旧小区的界定并不是基于一个固定的标准，它可能会因地区、、城市规划等多种因素而有所差异。然而，一般来说，房龄超过20年的小区，其房屋结构、设施设备等往往已经出现了明显的老化现象，因此可以被视为老旧小区。随着时间的推移，房屋的结构和材料会因为自然因素...