广东省房地产关于人均可支配收入建议
变量选取
本文将XX市商品房平均销售价格代表商品房价格，作为因变量(被解释变量)，用表示，商品房需求层面选取城镇居民人均可支配收入(X1)，供给层面选取房地产开发投资(X2)作为自变量(解释变量)，使用多元线性回归模型进行实证分析。市场供求理论认为，市场上商品供求关系影响商品的价格，需求大于供给，价格就会上涨。
商品房具有商品的属性，房地产市场同样遵循着供求规律。从商品房的需求方面分析。城镇居民人均可支配收入。一方面，可支配收入水平直接影响着居民的购买能力，收入的增加能够使没有住房的人形成刚性购房需求。使有房者形成改善性住房需求。另一方面，商品房作为一种投资品，会形成对住房的投资需求。此外，商品房是在城市国有建设用地上建成，农村宅基地或集体建设用地上建成的小产权房不在讨论范围内。因此，选取城镇居民人均可支配收入作为影响XX市商品房价格的一个变量。
从商品房的供给方面分析。房地产开发投资是房地产市场供给的主要组成部分，包括建筑工程、安装工程、设备购置和其他费用(土地购置费等)，土地购置的成本包括征地拆迁补偿费用和土地使用权出让金等，构成了房地产开发的主要成本费用。因此，选取房地产开发投资作为商品房平均销售价格的解释变量。
数据来源，本文通过查阅XX市统计年鉴，选取XXX年至XXX年的样本数据。由于商品房平均销售价格数据无法从统计年鉴直接查取，
由全市商品房销售额除以商品房销售面积得到样本数值(城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额的样本数据来源于XX市统计年鉴。