租房合同违约责任及违约金的确定和计算方法。根据合同约定，违约方需承担违约责任并支付违约金。违约金应根据预测的损失大小协商确定，如约定过低或过高，可通过起诉请求调整。民法典规定了继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等违约责任形式。在租房违约情况下，双方可要求对方采取补救措施、赔偿损失或支付违约金。租房者应了解法律知识以维护自身权益，无论违约与否，双方应按合同和法律规定赔偿。
法律分析
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到起诉。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。
《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：
(一)继续履行，又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任，又称违约罚款。
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
在租房违约的赔偿中，不管是租客还是房东，在计算违约金赔偿的时候方法都是一样的，但是在实际折抵的时候，房东违约的话可以折抵房租什么的。
总的来说，作为租房者，在房东违约的情况下，了解一定的法律知识可以帮助我们更好地解决这个问题，更好地维护自己的利益。双方签订的租赁合同具有法律效力，无论一方是否违约，另一方均应按照合同及有关法律规定给予赔偿。
结语
租房双方签订的房屋租赁合同具有法律效力，约定的条款应严格执行。对于租金支付和违约责任，应按照合同约定进行，如无约定可协商补充约定。如一方发生违约，守约方可以要求违约方承担违约金和实际损失赔偿，协商不成可诉诸。违约金的计算应根据合同约定和实际损失情况进行，不能重复计算。根据《民法典》的规定，违约责任形式包括继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。在租房违约中，双方应根据实际情况承担相应责任。了解相关法律知识有助于维护自身权益。无论一方是否违约，双方都应按照合同和法律规定进行赔偿。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。