财产分割协议和二手房买卖合同的有效条件包括当事人的真实意思表示、相应的民事行为能力和不违反法律法规或公序良俗，以及存在的其他法定有效条件。二手房合同房号写错不影响其效力，而抵押合同未经登记则需满足其他法定有效条件才能具有法律效力。
法律分析
财产分割协议在签字后,只要符合以下法定有效条件,就是有效的:1. 当事人的意思表示必须是真实的;2. 当事人必须是具有相应的民事行为能力人;3. 财产分割协议的内容不能违反法律法规或公序良俗;4. 存在其他法定有效条件。
一、二手房买卖合同房号写错是否具有法律效力
二手房合同房号写错了满足下列条件就是有效的，因为房号写错的瑕疵不会影响合同效力：合同双方意思表示真实；合同双方是具有相应的民事行为能力人；二手房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件。
二、抵押合同未经登记有效吗
反抵押合同未登记符合法定有效条件就是有效的。抵押合同的效力与抵押权的设立是分开的，抵押权不影响抵押合同效力。法定有效条件具体有：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同当事人意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规；法定其他有效条件等。
拓展延伸
电子合同签名和法律效力如何理解
电子合同的签名只要符合法律规定的就具有法律效力。法律规定的要求分别有：电子合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；签订电子合同的当事人意思表示真实；签订电子合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。
结语
财产分割协议和二手房买卖合同的有效条件是相同的，而抵押合同未经登记的有效性则需要满足特定的法定有效条件。无论是哪种合同，只要满足上述条件，就是有效的。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。