《民法典》规定出租人应交付合格租赁物，保持其符合约定用途；承租人应按约使用、保管租赁物、按时支付租金，不得擅自转租。出租人违约需赔偿损失，承租人违约可解除合同并赔偿损失。
法律分析
出租人的违约责任：
1、出租人未按照约定交付合格的租赁物；
2、出租人未通知承租人行使优先购买权；
3、出租人过错导致承租人不能使用承租物等。
承租人的违约责任：
1、未按照约定使用租赁物；
2、未妥善保管租赁物；
3、未按时支付租金；
4、擅自转租租赁物等。
根据《民法典》第七百零规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
拓展延伸
出租房屋责任分析及法律规定
出租房屋责任分析及法律规定是指对于出租人和承租人在租赁房屋过程中所承担的责任进行综合分析，并根据相关法律法规进行规定和解释。在租赁关系中，出租人有责任确保房屋的基本安全和合法性，提供必要的维修和保养，同时保护承租人的权益。承租人则有责任按时支付租金，妥善使用和保护房屋，不损坏房屋设施，并遵守租赁合同中约定的规定。根据相关法律规定，出租人和承租人在违反合同义务或造成损害时可能面临法律责任，如赔偿损失、解除合同等。因此，租赁双方应了解并遵守相关法律规定，以确保租赁关系的合法性和稳定性。
结语
根据《民法典》的相关规定，出租人应按约交付合格的租赁物并保持其符合约定的用途，承租人应按约使用和保管租赁物，及时支付租金。如出租人未履行交付义务或承租人未按约使用导致损失，一方可解除合同并请求赔偿。租赁关系中，双方应遵守法律规定，确保合法性和稳定性。出租房屋责任分析及法律规定是对双方责任进行综合分析，以保护双方权益。
法律依据
《民法典》第七百零
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。