律师解答：
因某些原因需要终止房屋租赁合同时，最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止协议书。
一、原合同租赁期计；
二、尚未履行的合同内容，终止执行；
三、将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回。每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。