法律分析：
单位房办理房产证前应先办总证。办理总证需提交：1、计划委员会集资建房文件；2、国有土地证；3、建设工程规划许可证；4、综合验收合格证；5、工程质量认定表；6、住宅质量保证书及使用说明书。办理好总证后，由单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。