1、已经办理该建筑工程用地批准手续；
2、依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；
3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4、已经确定建筑施工企业；
5、有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
6、有保证工程质量和安全的具体措施。
一、不需要申请施工许可证的情形
1、建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报住房城乡建设主管部门备案。）；
2、作为文物保护的工程；
3、抢险救灾工程；
4、临时性建筑；
5、军用房屋建筑；
6、按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。
二、怎么办理建筑工程施工许可证
1、申请人提出申请
2、需提交的资料：
（1）《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份（原件）；
（2）立项批文和投资许可证；
（3）土地使用权证和建设工程用地许可证；
（4）拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（原件）；
（5）建设工程规划许可证；
（6）中标通知书或洽谈确认单；
（7）建设工程承包合同副本（原件）；
（8）资金证明（原件）；
（9）质量监督委托书；
（10）建设工程开工安全生产条件备案表；
（11）监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况；
（12）施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的三类人员证书原件；
（13）施工组织设计（附项目现场管理人员名册）；
（14）项目经理证及项目经理手册、联系电话；
（15）图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料（原件）；
（16）建设工程竣工档案承诺书；
（17）安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明（加盖建设、施工单位公章。原件）；
（18）外地施工（监理）企业提供进金登记备案表；
（19）提交定额测定费收据复印件；
（20）法律法规所要求提供的其他材料。
3、到建筑工程管理科办理
4、建筑工程管理科受理后十五个工作日内作出是否许可的决定；资料符合要求，颁发建筑工程施工许可证。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
第十条 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
第十一条 按照有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。