合同内房东违约不租的情况，首先可以根据房屋租赁合同约定的救济方式进行处理，如果没有约定的情况可以先协商，协商不成的可以向起诉，要求房东继续履行合同义务，也可以主张告对方违约，要求对方承担违约赔偿责任。
一、房屋买卖合同的违约金该怎么支付？
违约金通常由双方提前在合同中予以约定，一旦对方违约，守约方就可以按照合同约定要求对方支付违约金。要求对方支付违约金的方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼。
出现违约情况时，可首先与对方协商，要求对方支付一定的违约金。或者可以找中间第三方进行调解，由对方支付一定的违约金来弥补违约给守约方造成的损失。
如果协商、调解不成，可以考虑根据合同的约定提起仲裁或者向人民提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。
二、卖房毁约的怎么判
卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向起诉，要求违约方承担违约责任。
1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
2、两种情况下，不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。
其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。
三、误诊承担法律责任的前提
卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向起诉，要求违约方承担违约责任。
1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
2、两种情况下，不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。
其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。