法律分析：小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
第二条 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。