法律分析：
和开发商退房款的方法：
1、直接和开发商谈判。和其他企业一样，开发商也不是完全不、不讲理、不人道；
2、向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充分的理由。商品房销售分为预售和现售。两种销售模式下有不同的管理要求和规定，买方应熟悉和理解。只有当开发商违反管理规定时，投诉才能影响开发商；
3、司法诉讼。买方与开发商建立的合同关系，无论是否签订书面协议，是否通过网上签约，都是合同关系。因为解除合同纠纷，买方可以向房屋所在地提起民事诉讼，只要符合法律规定，就会得到的支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。