法律主观：
被执行人房产未被查封前能过户，查封后不能过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。
法律客观：
《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。