臻汇园住宅小区
建设单位：高碑店市昆仑房地产开发有限公司1#住宅楼
分户验收方案
编制人：
审核人：
2017年 2月 22 日
住宅分户验收方案
（一）、编制依据
1、中华人民共和国建筑法
2、河北省建设厅关于印发《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法的通知》冀建法[2008]601
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 4、令2000年第279号《建设工程质量管理条例》 5、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010）
（二）、工程概况
本工程为臻汇园1#住宅楼工程，共四个单元，每个单元两梯两户，共计136户。建筑结构形式：剪力墙结构，基础为CFG桩，基础形式为筏板基础，建筑地基基础设计等级为乙级，砼强度等级非结构构件：垫层C15，圈梁、构造柱、现浇过梁C20。主体结构：基础板、梁、地下室外墙C35 P6，8.9米及以下墙、梁、楼板C35；8.9米及以上墙、梁、板C30。±0.00以下采用M10水泥砂浆砌筑加气混凝土砌块， ±0.00以上采用M5混合砂浆砌筑加气混凝土砌块（强度等级A3.5，干密度等级B06）。
建筑装饰：外墙1-3层外墙干挂石材，4-18层采用喷涂防水型质感涂料：东西墙为120厚膨胀聚苯板保温层，南北墙为80厚膨胀聚苯板保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，外墙粘砖或质感涂料粉刷。 内墙面为水泥砂浆墙面，公共部分内墙面为白色涂料；楼地面：客厅、卧室、厨房、书房:楼地面作至细石混凝土保护层，预留面层；卫生间：楼地面作至防水保护层，仅预留面层；地下室、楼梯间及梯段、电梯机房地下室和地下合用前室地面均采用水泥砂浆地面。
楼梯栏杆：不锈钢栏杆；门窗：断桥铝窗，外立面可开启窗均设
纱窗；户门为成品三防门（防盗、防火、保温）。
建筑屋面：平屋面（不上人）：60mm厚挤塑聚苯板保温，防水层为2mm厚合成高分子防水卷材+3厚高聚物改性沥青防水卷材。 序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 项目 工程名称 工程地点 建筑面积 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 质量监督单位 司 开工日期 竣工日期 结构类型 层数 户数/单元 施工范围 质量标准 2015年3月 20日 2016年8月 31日 剪力墙结构 地下二层，地上十八层 136户，4个单元 土建、给水排水、采暖、消防、电气照明 合格 内容 臻汇园小区1#住宅楼工程 高碑店市昌盛路北侧 21015.43㎡ 高碑店市昆仑房地产开发有限公司 保定市城乡岩土工程有限责任公司 中卓国际建筑设计有限公司 高碑店佳诚工程建设监理有限责任公司 汇通路桥建设集团有限公司 高碑店市筑城建筑质量检测有限责任公（三）、施工安排
1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织 （1）建设单位责任
①组织并编制分户验收方案。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
a．保修范围和保修期限。
b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 （2）施工单位责任
①配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
②按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
③分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
(3)监理单位责任 ①验收分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做
法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 4、参加验收人员名单：
建设单位：刘建新、刘洪、严攀科、田利君 监理单位：范建强、路骞、句德民、刘帅
施工单位：崔连军、牛德山、杜维兵、刘敬超、李雷、杨海波 5、验收时间：2015年9月27日---10月4日
（四）、质量检查分户验收
技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。激光测距仪、小线、线坠、钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺、坡度尺、漏电开关测试仪。
一、房屋室内空间尺寸验收
1、房屋开间、进深、净高尺寸： 验收方法：钢尺或其他测量仪器检查
按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5
点
尺寸允许偏差
项目 开间、进深尺寸 垂直度 标高 表面平整度
填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
序号 2 3 检查项目 表面平整度 门窗洞高、宽 允许偏差 8mm ±5mm 检验方法 用2m靠尺和楔形塞尺 用尺 允许偏差（mm） ±10 8 ±20 8 检查方法 激光测距仪 检测尺 激光测距仪 2m靠尺和塞尺检查 二、楼地面、墙面和天棚验收
1、楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰；面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。如有空鼓，空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。
面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案
各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 3、墙面抹灰质量
观察检查，用小锤轻击检查
一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
１普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，无空鼓，分格缝应清晰； ２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，无空鼓，分格缝和灰线应清晰美观。
三、门窗、护栏验收
1、外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处 窗的设置应符合下列规定：
1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 2、窗扇及玻璃密封胶条 观察；开启和关闭检查
断桥隔热铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
3、外窗渗漏 观察检查
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 4、门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
断桥隔热铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
建筑外门窗的安装必须牢固。 5、栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。 6、竖杆间距
用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查 护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：
１、护栏垂直度允许偏差３mm；２栏杆间距允许偏差３mm；３扶手直线度允许偏差４mm；４扶手高度允许偏差３mm。 7、防攀爬措施 观察检查
阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
2、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
3、住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
四、防水验收
1、屋面防水 雨后观察检查
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 2、卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24h，深度不得小于20mm
有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
五、给排水及采暖安装
1、管道渗漏 试水检查
为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。 2、管道坡度 观察检查
1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。 3、安装固定 通球检查
排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须达到100％。 4、地漏水封 尺量检查
排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50ｍｍ。
六、电气
1、插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查 插座接线应符合下列规定：
１、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
２、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
３、接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串联连接。 4、接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支线必须单独与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接，不得串联连接。 2、户内配电箱（盘） 观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
１、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全；
２、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大于0.1ｓ；
３、照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
１、位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；
２、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； ３、箱（盘）不采用可燃材料制作；
４、箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；表箱底边距地面为1.5ｍ，照明配电板底边距地面不小于1.8ｍ。 3、照明试验 通电检查
照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应。 4、等电位 观察检查
建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于２处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。
等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。