有网友碰到这样的问题“未能签订商品房预售合同，只能要求双倍返还定金？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：
解决方案1：
未能签订商品房预售合同，并非只能要求双倍返还定金。
分析说明：
定金的基本法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果因当事人一方原因未能订立合同，且该定金是作为订立合同担保的，那么应当按照法律关于定金的规定处理。即，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
特定情境下的处理：在商品房预售合同的签订过程中，如果因出卖人（如开发商）的原因导致未能签订正式的商品房预售合同，且双方之前签订了认购书并支付了定金，买受人通常有权要求出卖人双倍返还定金。但是，这并不意味着买受人只能要求双倍返还定金作为唯一的救济方式。
损失赔偿的可能性：如果买受人因出卖人的违约行为遭受了除定金之外的额外损失，且这些损失是出卖人在订立合同时应当预见到的，买受人还有权要求出卖人赔偿这些损失。这种损失赔偿的请求权并不受定金罚则的。
案例解析：在提供的案例中，程美与江西房地产湾里公司签订了认购书并支付了定金，但后因江西房地产湾里公司要求按照房屋现在市场价签订商品房买卖合同而违反了认购书的约定。虽然程美有权要求双倍返还定金，但考虑到房地产价格的大幅上涨以及程美因此遭受的实际损失，最终判决江西房地产湾里公司除返还定金外，还需赔偿程美一定的利益损失。
结论补充说明：
在未能签订商品房预售合同的情况下，买受人并非只能要求双倍返还定金。如果买受人因出卖人的违约行为遭受了额外损失，且这些损失是合理的、可预见的，买受人还有权要求出卖人进行损失赔偿。
损失赔偿的具体数额应根据实际情况进行确定，包括考虑买受人的实际损失、出卖人的违约程度、房地产市场的变化等因素。
在处理此类纠纷时，建议买受人及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。