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解决方案1：
小产权房买卖闹纠纷，判令合同无效。
近日，内乡县人民审结了一起涉及小产权房买卖的合同纠纷案件，最终判决合同无效，并要求相关方返还购房款及中介费。以下是该案件的详细分析及法律解读：
案件背景：
2021年6月，李某通过某中介公司介绍，以20万元的总价款购买了张某的一套房屋，并签订了《售房协议》。
李某支付完20万元房款后，中介公司将其中18万元交给张某，剩余2万元作为中介费用。
然而，张某却拒不交付房屋，并声称房屋已卖给他人。
李某随后发现，涉案房屋并无产权证明，即使张某能证明其为房屋权利人，依据相关法律，该售房合同也应视为无效。
法律分析与判决：
小产权房的定义与性质：小产权房，又称“乡产权房”，通常指建设在农村集体土地上的房屋，或由农民自行组织建造。这类房屋没有国有土地使用证和房屋预售许可证，因此购房合同不受法律保护。
合同无效的依据：本案中，案涉房屋系建设在农村集体土地上的房屋，而李某与张某均非该房屋所在地集体经济组织成员。根据相关法律、行规的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同违反了这些规定，因此被认定为无效民事法律行为。
财产返还与责任判定：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，张某需返还李某已支付的购房款20万元。同时，中介公司在提供服务并收取中介费时，隐瞒了房屋存在重大争议的重要事实，损害了李某的利益，故应返还中介费。
法官提醒与购房建议：
小产权房的买卖在法律上存在诸多和巨大风险。由于小产权房并非法律概念，而是社会实践中形成的约定俗成称谓，其交易往往不受法律保护。
购房者在购房时应全面了解房屋性质、权利人、权利负担、使用人等情况，以避免出现合同无效或无法履行的情况。
对于中介公司提供的服务，购房者应谨慎选择，并核实房屋信息的真实性，以免因中介公司的隐瞒或误导而遭受损失。
综上所述，小产权房的买卖存在诸多法律风险，购房者在购房时应保持警惕，全面了解房屋情况，并咨询专业法律人士的意见。同时，和相关部门也应加强对小产权房的监管和治理，以保障购房者的合法权益。