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解决方案1：
2021年第四季度曼谷房市概况
2021年第四季度，曼谷房市在持续的疫情影响下依然面临诸多挑战，整体公寓市场保持低迷态势。以下是该季度曼谷房市的详细分析：
市场概况：
疫情持续影响泰国经济、客户信心和消费能力，同时产品供应过剩也加剧了市场压力。
外国买家作为市中心市场的重要组成部分，由于无法像过去那样到访买房，且对远程买房缺乏足够信心，导致市中心公寓市场成交低迷。
新推项目情况：
该季度曼谷新推出的共管公寓共9182套，同比上季度和上一年分别增长263.6%和7.0%。
区域分布：其中13%（1237套）位于市中心，87%（7945套）位于中城区/郊区。
开发商：大多数新启动的项目来自上市开发商，包括AP、Sansiri、Noble、Origin、Sena、Major、Supalai和AssetWise等。
价格区间：300万铢内的项目继续主导市场。
完成项目情况：
本季度共完成6575套共管公寓单元。
市场趋势与价格：
市中心高端公寓价格：曼谷市中心各区域高端公寓参考价格因区域和项目而异，但整体保持稳定。
租金变动：本季度租金变动较小，曼谷市中心A级公寓的平均每月要价为454泰铢/平方米，同比去年下降0.4%；B级公寓的平均每月要价保持不变，为每月400泰铢/平方米，同比上一季度和上一年分别增长0.3%和0.5%。
市场展望：
CBRE认为，2022年曼谷的整体共管公寓市场将略有改善，预计市中心的新项目数量将逐渐增加。
上市开发商将更多地专注于开发泰国市中心区、郊区和其他省份的公寓项目，同时从2021年开始推迟在市中心的一些项目。
市中心的公寓市场预计将继续保持相对平静，开发商可能会以更低的价格提供更符合当前需求的产品。
外籍人士数据：
泰国外籍人士总数为137710名，同比上季度和上一年分别下降0.7%和3.7%。
曼谷的外籍人员数量同比上季度和上一年下降了0.6%和4.3%，这可能是由于遣返和成本节约措施导致的。
在汽车行业工作的日本和中国外籍人员数量继续下降，分别同比上一年下降6.3%和8.4%，尤其是中国公民，同比上季度下降了9.7%。
公寓入住率与交易类型：
本季度曼谷公寓的平均入住率下降了1.8个百分点，降至87.4%。
最受欢迎的公寓单元类型是三居室，占公寓总交易量的42%，其次是两居室单元，占总交易量的32%。
图片展示：
综上所述，2021年第四季度曼谷房市在多重因素影响下依然面临挑战，但市场也展现出一些积极的迹象。未来，随着疫情的逐步控制和经济的复苏，曼谷房市有望迎来更好的发展机遇。